Місце спілкування ковельчан (і не тільки)
Сподобався форум - постав +1 
Сьогодні: 23 вересня 2017, 22:54

Часовий пояс UTC + 3 годин




Створити нову тему Відповісти  [ 876 повідомлень ]  На сторінку Поперед.  1 ... 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46 ... 59  Далі
Автор Повідомлення
 Тема повідомлення: Re: Ставимо ЖЕКи на місце
ПовідомленняДодано: 01 квітня 2011, 14:48 
Офлайн
Аватар користувача

З нами з: 18 грудня 2003, 18:49
Повідомлення: 5287
Звідки: Бабруйск
Подякував (ла): 34 разів.
Подякували: 129 разів.
Район міста: Королівськмаш
cy4onok83 написав:
Представьте что ожидает город если все деревья в приделах 5 м от домов спилят ведь газоны в основном находятся от 1.5 до 5м

Якщо не кооперативний будинок то ЖЕК в даному випадку правий. Якби завтра дерево впало і в кращому випадку повибивало вікна жителям підїзду то я на 100% впевнений що найшлися б дятли які б подали на ЖЕК в суд. Неформально дялянка землі перед вікнами належить жителям першого поверху. Юридично за цю ділянку відповідає ЖЕК і все що там коїться і росте - на їхній відповідальності.

_________________
Боже! Взглянся на Україну! На землю, на люд. Виведи народ з блуду та дай розум і терпіння!


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ставимо ЖЕКи на місце
ПовідомленняДодано: 01 квітня 2011, 15:35 
Офлайн

З нами з: 31 серпня 2008, 01:26
Повідомлення: 1161
Подякував (ла): 1 разів.
Подякували: 43 разів.
nekton написав:
Юридично за цю ділянку відповідає ЖЕК і все що там коїться і росте - на їхній відповідальності.

Так то воно так, ала де межі цієї ділянки? Один метр від стін по периметру будинку? До даного часу не винесені в натурі межі прибудинкових територій і не виготовлена на них землевпорядна документація. Київська схема: на документацію, тіпа, нема грошей, зате легко (за гарні очі) віддається прибудинкова територія бізнесменам.

_________________
Почему вместо завтра сегодня вчера?


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ставимо ЖЕКи на місце
ПовідомленняДодано: 01 квітня 2011, 22:59 
Fantoman написав:
cy4onok83 написав:
Всем привет.

Безвідносно до повідомлення. Ти цей нік сам собі придумав?

Нет вы что?Конечно нанимал спецов,на придумывание ника интеллекта не хватает,вот живешь с одним красным дипломом с одним простым а мозг не может придумать ни чего....напишите адрес и я вам сам росзтолкую ,,безвідносно до повідомлення,,


Догори
  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ставимо ЖЕКи на місце
ПовідомленняДодано: 04 квітня 2011, 12:33 
Офлайн

З нами з: 10 листопада 2010, 22:09
Повідомлення: 23
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 0 разів.
За допомогою цього форуму й порадами пана гнома з 2010 року веду боротьбу (в тому числі від всіх мешканців будинку) зі своїм ЖЕКом. Не прибираються під'їзди, не виконуються роботи по необхідному ремонту (не капітальному) й т.д., як і по всій країні. З грудня 2010 року до цього моменту було написано заяви щодо захисту прав споживачів, прокуратури. З захисту прав споживачів приходили, провели огляд, виписали мінімальні вимоги ЖЕКу щодо виконання, але суттєво нічого не писали. Мінімально ЖЕК щось зробив, а потім знову "забил". Не прибирають і нічого не ремонтують. Прокуратура нічого не відповіла. Написали другий лист до прокуратури, але я так думаю, що вони не будуть розглядати це. Також, писали з 2010 року акти-претензії на перерахунок за ненадані послуги, але жодного не задоволено.
З грудня 2010 року до цього моменту Дирекція ЖКГ району надсилає листи, що ви можете підійти й підписати типовий договір, а останнім листом надіслали ствердження, що буквально з 1 квітня Вам принесуть нові договори щодо утримання будинків і...., але до цього часу все несуть.
Питання: 1. Я призупинив оплату по рахункам доки ЖЕК не надасть нам нормальні договори, вони тягнуть час, але зараз вводять пеню за неоплачені рахунки? Що нам робити в даному випадку і як боротися з цим, бо кожень день неоплати це штраф? Зможуть вони потім стягнути цей штраф?
2. Що робити з цими актами-претензіями від мешканців, які зі сторони ЖЕКа не задовольняються? Наприклад, в березні не прибиралися сходові клітини, а 1 квітня після надання акта-претензії та з 5 дзвінків до держадміністрації вони 1 раз прибрали, но це теж не діло, кожен раз дзвонити.
3. Є якась шаблон незгоди з договором від ЖЕКу. Таблиця розбіжностей? І як ці розбіжності будуть враховані при підписані договору чи не підписувати його доки не внесуть необхідні зміни до договору?


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ставимо ЖЕКи на місце
ПовідомленняДодано: 06 квітня 2011, 19:47 
Офлайн

З нами з: 31 серпня 2008, 01:26
Повідомлення: 1161
Подякував (ла): 1 разів.
Подякували: 43 разів.
resident написав:
Дирекція ЖКГ району надсилає листи, що ви можете підійти й підписати типовий договір

Типовий договір ні з ким не укладається, оскільки це лише основа для підготовки реального договору. Ходити в ЖЕК і підписувати - боронь Боже! ЖЕК повинен вручити 2 примірники проекту реального договору. Споживачу надається місяць для узгодження договору.

resident написав:
останнім листом надіслали ствердження, що буквально з 1 квітня Вам принесуть нові договори щодо утримання будинків і...., але до цього часу все несуть.

Цим самим ЖЕК визнає, що договір не укладений з його вини.

resident написав:
Я призупинив оплату по рахункам доки ЖЕК не надасть нам нормальні договори

Про призупинення оплати потрібно письмово повідомити ЖЕК з обгрунтуванням (нема договору з вини ЖЕКа, неякісні і в неповному обсязі послуги). Підстави для призупинення послуг - ст. 19 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", ст.ст. 202, 203 та ч. 3 ст. 538 ЦКУ.

resident написав:
Що робити з цими актами-претензіями від мешканців, які зі сторони ЖЕКа не задовольняються?

Зберігати на випадок судового розгляду спору.

resident написав:
Є якась шаблон незгоди з договором від ЖЕКу. Таблиця розбіжностей?

Візьми за основу і відредагуй під наданий ЖЕКом проект договору.
ВІДПОВІДЬ
про згоду укласти договір на законних і справедливих умовах
_____.2011 р. мені було надано для ознайомлення та підписання проект договору № __ про надання послуг із утримання будинку і споруд та прибудинкової території.
Ознайомившись із запропонованим Вами проектом договору про надання послуг із утримання будинку і споруд та прибудинкової території, визнаючи за собою обов’язки власника із забезпечення схоронності жилого будинку (квартири), згідно з нормами, встановленими ст. 151 ЖК УРСР, діючи відповідно до ст. 646 ЦК України, я погоджуюсь укласти договір на інших умовах і тим самим відмовляюсь від одержаної пропозиції щодо його укладання на запропонованих Вами умовах.
Вважаю, що запропонований Вами проект договору містить умови, які є несправедливими, недобросовісними, нерозумними і не відповідають нормам, встановленим законодавством, і пропоную врахувати зауваження, які висловлені нижче, при складанні Вами нової редакції договору.
1. Договором не передбачена необхідність обстеження стану будинку та прибудинкової території, складання плану робіт утримання будинку та прибудинкової території, згідно з „Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій”, затверджених наказом від 17.05.2005 р. № 76 Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства. До договору не доданий план прибудинкової території з позначенням її меж.
2. Перелік житлово-комунальних послуг по утриманню будинку № __ по вул. _________ та прибудинкової території містить послуги, які Вами не надаються (технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж холодного і гарячого водопостачання, водовідведення та централізованого опалення. Разом з тим він не містить ряд послуг, передбачених „Типовим переліком послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій”, що є додатком до „Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій”, затверджених Постановою від 20.05.2009 р. № 529 КМ України.
3. У договорі не враховано вимоги п. 5 ч. 1 ст. 26 Закону України „Про житлово-комунальні послуги”, а саме, відсутній порядок перерахунків розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості.
4. У договорі не визначено порядок контролю та звіту сторін про надані послуги, що є порушенням п. 7 ч. 1 ст. 26 Закону України „Про житлово-комунальні послуги”.
5. У договорі не визначено порядок вимірювання обсягів та визначення якості наданих послуг, передбачений п. 8 ч. 1 ст. 26 Закону України „Про житлово-комунальні послуги”.
6. У договорі розширено права Виконавця по несанкціонованому доступу в квартиру, коли такий доступ допускається лише для ліквідації аварії.
7. У договорі не визначено порядок обслуговування внутрішньобудинкової мережі електропостачання та розподіл повноважень щодо її відновлення (ремонту), що є порушенням вимог п. 10 ч. 1 ст. 26 Закону України „Про житлово-комунальні послуги”.
8. У договорі не повністю вказані умови та доступу в квартиру для усунення аварій, неполадок, огляду мереж.
9. У договорі не визначено порядок здійснення ремонту, що є порушенням вимог п. 12 ч. 1 ст. 26 Закону України „Про житлово-комунальні послуги”.
10. У договорі не повністю враховані істотні умови, передбачені п. 13 ч. 1 ст. 26 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” а саме, відповідальність та штрафні санкції за невиконання умов договору у розмірі, передбаченому п. 5 ст. 10 Закону України “Про захист прав споживачів”.
11. Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України „Про захист прав споживачів”, споживач має право на одержання необхідної, доступної, достовірної та своєчасної інформації про послуги, що забезпечує можливість її свідомого і компетентного вибору до моменту замовлення послуг. Я не отримав на день подачі цієї заяви вичерпної інформації про послуги по утриманню будинку № ___ по вул. ______ та прибудинкової території.
При складанні нової редакції договору прошу врахувати таке:
1. Необхідність виконання у договорі моїх зауважень обумовлена, зокрема, вимогами ст. 26 Закону України „Про житлово-комунальні послуги”, змістом ст. ст. 203, 208 ЦК України – правочин (договір) є чинним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема зміст договору (правочину) не може суперечити актам цивільного законодавства.
2. Відповідно ст. 18 Закону України „Про захист прав споживачів”, умови договору є несправедливими, якщо всупереч принципу добросовісності його наслідком є істотний дисбаланс договірних прав та обов’язків на шкоду споживача, а саме: — встановлення жорстких обов’язків споживача, натомість надання послуги, обумовленої лише власним розсудом виконавця, надання можливості продавцю (виконавцю, виробнику) не повертати кошти на оплату, здійснену споживачем, у разі відмови споживача укласти або виконати договір, без встановлення права споживача на одержання відповідної компенсації від виконавця у зв’язку з розірванням або невиконанням ним договору; установлення обов’язкових для споживача умов, з якими він не мав реальної можливості ознайомитися перед укладенням договору, встановлення обов’язку споживача виконати всі зобов’язання, навіть якщо продавець (виконавець, виробник) не виконає своїх.
3. Відповідно до п.п. 2, 3 „Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій”, затверджених Постановою від 20.05.2009 р. № 529 КМ України, тарифи (нормативні витрати, пов'язані з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій) розраховуються окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно з додатком (далі – типовий перелік). Виконавець доводить розрахунок тарифів до відома власників житлових будинків (гуртожитків), власників квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках) та інших споживачів послуг шляхом проведення щодо кожного будинку громадських слухань. За результатами громадських слухань перелік послуг за кожним будинком може бути зменшено виконавцем порівняно з типовим переліком за умови одержання у строк до 30 днів з дати проведення громадських слухань оформленого письмово в установленому законодавством порядку рішення власників житлових будинків (гуртожитків), власників квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках) про забезпечення надання послуг, запропонований виконавцем перелік яких зменшено. У разі коли перелік послуг зменшується, виконавець перераховує тарифи і подає новий розрахунок тарифів відповідному органові місцевого самоврядування, що приймає рішення про його затвердження (погодження). З власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та власниками нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) укладається договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі – договір про надання послуг), що передбачає надання послуг, перелік яких визначений за результатами громадських слухань згідно з типовим переліком. Послуги надаються відповідно до затвердженого (погодженого) рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід'ємною частиною договору про надання послуг. Під час установлення тарифу на послуги необхідно забезпечувати прозорість визначення вартості усіх послуг з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, житлового приміщення у гуртожитку та нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку).
Відповідно до ч. 3 ст. 32 Закону України „Про житлово-комунальні послуги”, розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.
Враховуючи вищевикладене, вимагаю підготувати та надати проект договору про надання послуг із утримання будинку № __ по вул. ________ та прибудинкової території з урахуванням всіх вищезазаначених зауважень.


Договір не підписувати, доки він не буде приведений у відповідність до ч. 1 ст. 26 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги".

_________________
Почему вместо завтра сегодня вчера?


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ставимо ЖЕКи на місце
ПовідомленняДодано: 06 квітня 2011, 19:52 
Офлайн

З нами з: 31 серпня 2008, 01:26
Повідомлення: 1161
Подякував (ла): 1 разів.
Подякували: 43 разів.
З людей деруть три шкури, а на зарплату - "нема" грошей.
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/14445375

_________________
Почему вместо завтра сегодня вчера?


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ставимо ЖЕКи на місце
ПовідомленняДодано: 06 квітня 2011, 23:39 
Я дуже прошу вашої допомоги у такому питанні:
Як і всі в нашій країні, я незадоволена роботою свого ЖЕКу. В переліку послуг , якіі якби надаються ЖЕКом є всі ті, що перераховані в типовому договорі, проте жодна з них так і не виконується. У нас навіть двір не підмітають!
Платимо ми за тарифом 1,2 грн/ кв.м жилої площі. Проте нещодавно прийшо повідомлення, що відбудуться громадські слухання, щодо підвищення тарифу до 2,6 грн/ кв.м. :sh_ok:
Да стільки в Києві навідь не платять за обслуговування будинку з ліфтом!
Що робити , люди добрі? Невже ці слухання щось дадуть? Взагалі що можемо ми зробити, щоб платити меньше та тільки за ті послуги, що надаються!????
Буду дуже вдячна за допомогу!


Догори
  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ставимо ЖЕКи на місце
ПовідомленняДодано: 07 квітня 2011, 21:48 
Офлайн

З нами з: 20 січня 2009, 18:04
Повідомлення: 252
Звідки: Ковель
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 0 разів.
Єдиним виходом із ситуації, на мою думку, є створення ОСББ. А судитися з ЖЕКами те ж саме, що "воювати з млинами". Так важко починати, багато бюрократії, але в результаті - сам стаєш господарем свого будинку, сам встановлюєш тарифи, і знаєш за що платиш.


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ставимо ЖЕКи на місце
ПовідомленняДодано: 08 квітня 2011, 08:14 
Офлайн

З нами з: 01 червня 2004, 18:29
Повідомлення: 2613
Звідки: Ковель
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 18 разів.
Район міста: Сільмаш
Ksenia написав:
Єдиним виходом із ситуації, на мою думку, є створення ОСББ. А судитися з ЖЕКами те ж саме, що "воювати з млинами". Так важко починати, багато бюрократії, але в результаті - сам стаєш господарем свого будинку, сам встановлюєш тарифи, і знаєш за що платиш.

Створення ОСББ - це прекрасно, якщо перед цим заставити ЖЕК зробити капремонт будинку.


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ставимо ЖЕКи на місце
ПовідомленняДодано: 08 квітня 2011, 09:00 
Офлайн

З нами з: 20 січня 2009, 18:04
Повідомлення: 252
Звідки: Ковель
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 0 разів.
Цитата:
Створення ОСББ - це прекрасно, якщо перед цим заставити ЖЕК зробити капремонт будинку.

Це марна трата часу - жити і чекати на капремонт від ЖЕКу. Краще брати будинок на свій баланс, накопичувати кошти і робити все поступово самим. Ми створили ОСББ 2 роки тому, і за ці 2 роки зробили більше в будинку ніж ЖЕК за всі попередні. При цьому всьому оплата за кв.м. у нас найнижча в місті.


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ставимо ЖЕКи на місце
ПовідомленняДодано: 08 квітня 2011, 10:29 
Офлайн

З нами з: 01 червня 2004, 18:29
Повідомлення: 2613
Звідки: Ковель
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 18 разів.
Район міста: Сільмаш
Ksenia написав:
Краще брати будинок на свій баланс, накопичувати кошти і робити все поступово самим. Ми створили ОСББ 2 роки тому, і за ці 2 роки зробили більше в будинку ніж ЖЕК за всі попередні. При цьому всьому оплата за кв.м. у нас найнижча в місті.

І подарувати ЖЕКу раніше сплачені кошти. Капремонт річ надзвичайно затратна.


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ставимо ЖЕКи на місце
ПовідомленняДодано: 08 квітня 2011, 11:22 
Офлайн

З нами з: 10 листопада 2010, 22:09
Повідомлення: 23
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 0 разів.
я тієї ж думки...ЖЕКи повинні спочатку провести ремонт...за всі ці роки, що мешканці сплачували йшли у прорву та в кишеню начальникам ЖЕКів, які вже мають декілька квартир та машин...тут потрібно впроваджувати жорстку перевірку з боку прокуратури...

По питанню ОСББ - не розповідайте казки про те, що це дуже добре, наприклад, буде прорив труби біля будинку, то зробити ремонт та розкопати на це потрібно багато дозволів з різних інстанцій. Потрібно робити в будинку необхідні роботи, які ЖЕК повинен був зробити ще 10 років тому. А зараз мешканцям робити це за свої кошти - ні, так не буде. Немає послуг - немє оплати за послуги.

Тому що усі отак відносяться до своїх прав, що навіщо нам воно треба і моя хата з краю нічого не знаю, тому воно і в такому стані, що ЖЕКи ні за що не бажають відповідати. Пригріли цю гадюку.


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ставимо ЖЕКи на місце
ПовідомленняДодано: 08 квітня 2011, 12:47 
Офлайн

З нами з: 20 січня 2009, 18:04
Повідомлення: 252
Звідки: Ковель
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 0 разів.
Цитата:
Тому що усі отак відносяться до своїх прав, що навіщо нам воно треба і моя хата з краю нічого не знаю, тому воно і в такому стані, що ЖЕКи ні за що не бажають відповідати. Пригріли цю гадюку.

Якраз,щоб організувати ОСББ треба рухнутися, і взятися самим за роботу. А з такими поглядами, як у вас сидітимете без капремонту, зі старими трубами ще роками і чекати "манни з неба" і одночасно ж платитимете ЖЕКу ні за що.


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ставимо ЖЕКи на місце
ПовідомленняДодано: 08 квітня 2011, 16:50 
Офлайн

З нами з: 10 листопада 2010, 22:09
Повідомлення: 23
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 0 разів.
Ksenia написав:
Цитата:
Тому що усі отак відносяться до своїх прав, що навіщо нам воно треба і моя хата з краю нічого не знаю, тому воно і в такому стані, що ЖЕКи ні за що не бажають відповідати. Пригріли цю гадюку.

Якраз,щоб організувати ОСББ треба рухнутися, і взятися самим за роботу. А з такими поглядами, як у вас сидітимете без капремонту, зі старими трубами ще роками і чекати "манни з неба" і одночасно ж платитимете ЖЕКу ні за що.


а я не сплачую за ці послуги, про що їх повідомив...Відповідні органи за те, що ЖЕКи не надають послуг їх дуже добре трясуть, а ми про це постійно нагадуємо. Тому не треба тут людей вводити в оману, а про ОСББ не треба проводити агітації, бо складається враження, що ви один з представників тих, хто надає ці дурнуваті послуги людям (з ЖЕКу)...Тут обговорюють можливості боротьби з ЖЕКами та як впливати на них, а ви такими цитатами вбиваєте у людей бажання боротися за свої права.


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ставимо ЖЕКи на місце
ПовідомленняДодано: 08 квітня 2011, 22:40 
Офлайн

З нами з: 01 червня 2004, 18:29
Повідомлення: 2613
Звідки: Ковель
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 18 разів.
Район міста: Сільмаш
Ksenia написав:
Якраз,щоб організувати ОСББ треба рухнутися, і взятися самим за роботу. А з такими поглядами, як у вас сидітимете без капремонту, зі старими трубами ще роками і чекати "манни з неба" і одночасно ж платитимете ЖЕКу ні за що.

Я за організаію ОСББ, проте тільки з попереднім проведенням капремонту ЖЕКом або компенсацією амортизації. Я дещо стикався з будроботами: повірте на слово, капремонт - це крайньо затратна штука.


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
Відображати повідомлення за:  Сортувати за  
Створити нову тему Відповісти  [ 876 повідомлень ]  На сторінку Поперед.  1 ... 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46 ... 59  Далі

Часовий пояс UTC + 3 годин


Хто зараз онлайн

Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей


Ви можете створювати нові теми у цьому форумі
Ви можете відповідати на теми у цьому форумі
Ви не можете редагувати ваші повідомлення у цьому форумі
Ви не можете видаляти ваші повідомлення у цьому форумі
Ви не можете додавати файли у цьому форумі

Знайти:
Вперед:  

Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Український переклад © 2005-2010 Українська підтримка phpBB