Місце спілкування ковельчан (і не тільки)
Сподобався форум - постав +1 
Сьогодні: 21 серпня 2017, 11:24

Часовий пояс UTC + 3 годин




Створити нову тему Відповісти  [ 168 повідомлень ]  На сторінку Поперед.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ... 12  Далі
Автор Повідомлення
 Тема повідомлення: Re: Ціна квартир
ПовідомленняДодано: 27 червня 2008, 12:12 
Офлайн
Аватар користувача

З нами з: 18 липня 2007, 13:19
Повідомлення: 617
Звідки: Ковель
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 0 разів.
Район міста: Kovel
Цитата:
за кв.м становитиме 500 дол
Ой щось не віриться, оце сьогодні прочитав:
"Искусственное обесценивание доллара и укрепление «стабильной» гривны уже сегодня спровоцировало колоссальный отток покупателей с рынка квартир всех городов Украины, что вскоре может привести к непоправимым последствиям – полному краху рынка.
Тотальная и необоснованная политика укрепления украинской национальной валюты, при самом высоком уровне инфляции за последние годы, привела к полной остановке сделок в сегментах, как нового, так и вторичного жилья. Об отсутствие сделок никто не говорит прямо, но изнутри все выглядит совершенно удручающе.
Основная масса небольших агентств недвижимости и застройщиков средней руки находятся на грани разорения, а ряд объектов законсервировано на неопределенный период.
Кроме того, банки, которые еще в начале года с удовольствием финансировали всех застройщиков, перестали выдавать не только строительные кредиты, но и предоставлять ипотечные.
У застройщиков, которые ранее не испытывали никаких проблем с деньгами, в одночасье прекратились денежные поступления, что не дает им возможности завершить начатое строительство. А платежеспособные иностранные инвесторы не спешат оказывать финансовую поддержку из-за высоких политических, экономических и рыночных рисков работы в Украине.
Как следствие – массовые протесты со стороны покупателей, которые не могут получить обещанные квартиры в срок. Уже не говоря о том, что новые клиенты не спешат вкладывать свои «кровные» обесценившиеся сбережения в новые, пусть даже так необходимые квадратные метры, опасаясь массового повторения истории «Элита центр», но в масштабах страны.
Вторичный рынок переживает не менее сложные времена.
Девальвация доллара, как основной сберегательной денежной единицы большей части населения, вынудила даже платежеспособных клиентов занять выжидательную позицию с надеждой на возвращение прежнего курса.
Данные факторы привели к полному оттоку потребительских денег с рынка квартир, который застыл в эпицентре политических воин, финансового кризиса, законодательного беспредела и неспособности государства со всем этим справится. "
http://city24.ua/client/city24client?rn ... leId=66343

_________________
«Все врут, даже младенцы!»


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ціна квартир
ПовідомленняДодано: 27 червня 2008, 16:39 
Офлайн
Аватар користувача

З нами з: 06 червня 2006, 18:57
Повідомлення: 155
Звідки: Київ
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 0 разів.
Цитата:
Так він стверджує що за останні 2 місяці 3-4 кімнатні квартири у Ковелі ніхто не купує

Це що тобі мегаполіс? Нема тут кому продавати і кому купувати... точніше за що купувати :) Оскільки житло не будується то це є нормально. Аналогічна картина на ринку праці - у багатьох компаній постійно висять вакансії. Але насправді роботи нема, чекають на дешевих лохів. В нерухомості відповідно на заможних.

Цитата:
4-кімн. квартири ніколи не були у великому попиті, в усякому разі ціни на них майже не відрізнялись від цін на 3-кімн. квартири...

Поясню чому. Оскільки більшість квартир в Ковелі збудована за часів Богдана Хмельницього :lol:, то як показала практика відвідування знайомих - кількість кімнат в ті часи досягалася медотом створення стінок. Що і призведо до того що 3к квартира має квадратуру 60м.кв, 4к квартира - 65-70. Ось вам і відповідь - за що "майже відрізняти"? Ціна максимум на 10% дорожча буде тобто до 7000у.е, при ціні квартири в 60000-70000. Звичайно це мало помітно на таких цифрах.

Цитата:
Romas

Останню цитату не розумію. Був долар 5.5 краще себе не почував, став 4.8 хе...во не стало (це стосується і євро). Ніяк не вплинуло на моє бажання і проможність купувати / продавати житло. Відповідно якомусь Васі, Ганні (на вторинному ринку) та інше це ніяк не насолило також. Бачу проблеми тільки в тому що на превинному ринку (як і з купісльою авто) продавці вимагають оплату в гривнях (не дивлячись на те що праси в валюті) + 1-2%, що може призвести то втрат грошей економічно необізнаних людей. А також частково розумію іноземниих забудовників (з точки зору фінансування), які почали втрачати гроші через зниження ціни доллара - приблизно 5% (а чому частково, тому що з надприбутками в 300-700% це мізир). Коротше кажучи: тема ЛАЖА, автор - бландинко.

_________________
Шо віжу, то і пішу - такой малєнькій, а уже жлоб


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ціна квартир
ПовідомленняДодано: 27 червня 2008, 17:01 
Офлайн
Аватар користувача

З нами з: 27 серпня 2004, 17:20
Повідомлення: 2697
Подякував (ла): 3 разів.
Подякували: 30 разів.
OTF написав:
Цитата:
4-кімн. квартири ніколи не були у великому попиті, в усякому разі ціни на них майже не відрізнялись від цін на 3-кімн. квартири...
Поясню чому.
Та не треба мені нічого пояснювати - я не збираюсь купувати 4-кімн. квартиру. Я вже в ній живу :P

_________________
Зображення


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ціна квартир
ПовідомленняДодано: 27 червня 2008, 17:14 
Офлайн
Аватар користувача

З нами з: 18 липня 2007, 13:19
Повідомлення: 617
Звідки: Ковель
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 0 разів.
Район міста: Kovel
Цитата:
Нема тут кому продавати і кому купувати... точніше за що купувати

Продавців хватає, а от з покупцями проблема....

_________________
«Все врут, даже младенцы!»


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ціна квартир
ПовідомленняДодано: 27 червня 2008, 17:28 
Офлайн
Аватар користувача

З нами з: 06 червня 2006, 18:57
Повідомлення: 155
Звідки: Київ
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 0 разів.
igorsolop написав:
... не треба мені нічого пояснювати... Я вже в ній живу :P

Повезло тобі ;)... А я знімаю в центрі за 80у.е (+ комунальні) 3к квартиру в Ковелі... бо нема 60000у.е грошей :) (чи скільки там на сьогодня хочуть спекулянти)
Кожен живе по можливостям. А пояснюю через те, щоб ти не вводив в оману (ні себе ні людей) текстом, яки має логічне обгрунтування.

_________________
Шо віжу, то і пішу - такой малєнькій, а уже жлоб


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ціна квартир
ПовідомленняДодано: 27 червня 2008, 17:30 
Офлайн
Аватар користувача

З нами з: 27 серпня 2004, 17:20
Повідомлення: 2697
Подякував (ла): 3 разів.
Подякували: 30 разів.
:shock: Де це я вводив в оману людей "текстом, яки має логічне обгрунтування"? 4-кімн. квартири завжди погано продавались - це факт.

_________________
Зображення


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ціна квартир
ПовідомленняДодано: 27 червня 2008, 18:23 
Офлайн
Аватар користувача

З нами з: 06 червня 2006, 18:57
Повідомлення: 155
Звідки: Київ
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 0 разів.
Тобто ти стврерждуеш, що з двух квартир з однаковою ціною (чи майже однаковою) 3к і 4к більшість людей завжди вибирали 3к?
Я гадаю це буде дещо не так. Я гадаю шо на постсовковому ринку нерухомості. Продавці бажали маніпулювати не квадратними метрами, а кімнатами. Через що логічні ціни висуваємі ними за 4к були близько 3к + до 30%, на що люди звісно рідко "велися". Тому попит і був нищий. А ціни з часом стали однакові - оскільки переплачувати було нізащо, і в цьому нема нічого незвичайного. А отже ствердження "4-кімн. квартири завжди погано продавались" (при ціні в 3к) рахую дуже сумнівним.

На сьогодняшній день на ринку нерухомості дійсно спостерігається відносно дешевша ціна квадратного метру при купілі великої площі нерухомості. Але ціни на 3к ніколи не дорівнюють цінам за 4к в тійже будівлі, оскільки на согодняшній день це відповідно 100 та 150кв метрів житла (в рідких випадках, і то за рахунок непотрідних балконів 3к може досягати площі 4к). І "попит" в цьому питанні останній фактор.

Така х...ня малята.

_________________
Шо віжу, то і пішу - такой малєнькій, а уже жлоб


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ціна квартир
ПовідомленняДодано: 27 червня 2008, 18:29 
Офлайн
Аватар користувача

З нами з: 27 серпня 2004, 17:20
Повідомлення: 2697
Подякував (ла): 3 разів.
Подякували: 30 разів.
OTF написав:
Тобто ти стврерждуеш, що з двух квартир з однаковою ціною (чи майже однаковою) 3к і 4к більшість людей завжди вибирали 3к?
Якшо ти приведеш цитату де я таке стверджував - я продовжу дискусію :lol:
Цитата:
А отже ствердження "4-кімн. квартири завжди погано продавались" (при ціні в 3к) рахую дуже сумнівним.
Це ти сам придумав - тож сам з собою і сперечайся :fight3:

_________________
Зображення


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ціна квартир
ПовідомленняДодано: 27 червня 2008, 18:53 
Офлайн
Аватар користувача

З нами з: 06 червня 2006, 18:57
Повідомлення: 155
Звідки: Київ
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 0 разів.
Цитата:
4-кімн. квартири ніколи не були у великому попиті, в усякому разі ціни на них майже не відрізнялись від цін на 3-кімн. квартири...

Сам почитай. Це речення перефразовується так: "4к квартири не купували до тих пір, поки ціни на них відрізнялись від цін на 3-кімн. квартири". Я тільки пояснив чому це так. А дискутувати тут нема про що, це аксіома для всих хто вміє рахувати гроші, нажаль таких мало, так що не треба переводити стрілки.

_________________
Шо віжу, то і пішу - такой малєнькій, а уже жлоб


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ціна квартир
ПовідомленняДодано: 27 червня 2008, 19:10 
Офлайн
Аватар користувача

З нами з: 18 липня 2007, 13:19
Повідомлення: 617
Звідки: Ковель
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 0 разів.
Район міста: Kovel
OTF я оце дивлюсь дивні в тебе вислови, ніби більшість людей, мягко кажучи тупі, не вміють гроші рахувати, аналізувати, думати прямо й не знаю що думати ...
Цитата:
А дискутувати тут нема про що, це аксіома для всих хто вміє рахувати гроші, нажаль таких мало, так що не треба переводити стрілки.

Цитата:
Я не міліонер... і мене турбують ціни на авто і житло як і багатьох. Але я впевнений що більшість не замислювалась, або просто не взмозі порахувати/проаналізувати навіть ті прості цифри які я тут виклав "для роздумів", і при цьому роблять висновки

_________________
«Все врут, даже младенцы!»


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ціна квартир
ПовідомленняДодано: 27 червня 2008, 19:41 
Офлайн
Аватар користувача

З нами з: 06 червня 2006, 18:57
Повідомлення: 155
Звідки: Київ
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 0 разів.
Цитата:
Romas

А тебе "гризуть" сумніви щодо правдивості/правильності цих "дивних висловів"? Поспілкувавшись з народом, поспостерігавши його дії у мене щодо цього нема сумнівів (і не тільки у мене).

_________________
Шо віжу, то і пішу - такой малєнькій, а уже жлоб


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ціна квартир
ПовідомленняДодано: 27 червня 2008, 20:13 
Офлайн
Аватар користувача

З нами з: 15 червня 2005, 12:44
Повідомлення: 1189
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 3 разів.
Цитата:
Тобто ти стврерждуеш, що з двух квартир з однаковою ціною (чи майже однаковою) 3к і 4к більшість людей завжди вибирали 3к?

Дивна звичка мiряти в кiмнатах.... Куди простiше вирахувати варiсть кадратного метра й вирiшити де цiна буде дешевша. Хоча зазвичай метр однокiмнатноi дорожчий за метр трикiмнатноi як в новобудовах на нульовому циклi, так i на вторинному ринку.
В мене однокiмнатна 53 квадрата, в хрущовках й 3 кiмнати можуть стiльки займати


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ціна квартир
ПовідомленняДодано: 27 червня 2008, 20:29 
Офлайн
Аватар користувача

З нами з: 06 червня 2006, 18:57
Повідомлення: 155
Звідки: Київ
Подякував (ла): 0 разів.
Подякували: 0 разів.
Цитата:
Alfa Centavra

+1. Я про те саме. Але, нажаль, ці думки ще не відмерли особливо при аренді житла.

_________________
Шо віжу, то і пішу - такой малєнькій, а уже жлоб


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ціна квартир
ПовідомленняДодано: 27 червня 2008, 20:45 
Офлайн
Аватар користувача

З нами з: 27 серпня 2004, 17:20
Повідомлення: 2697
Подякував (ла): 3 разів.
Подякували: 30 разів.
Alfa Centavra написав:
Дивна звичка мiряти в кiмнатах....
Бач, тут така ситуація: купують і винаймають не то, шо хочеться, а то шо пропонується на ринку :D Тому або купуєш за ту ціну, яка заявлена продавцем, або чекаєш поки продаватимуть по $100\кв.м (інакше кажучи - коли рак на горі свисне :lol: ) і тим часом житимеш в палатці чи в готелі. Інших варіантів не придумаєш яким би розумним не був...

_________________
Зображення


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
 Тема повідомлення: Re: Ціна квартир
ПовідомленняДодано: 27 червня 2008, 21:05 
Офлайн
Аватар користувача

З нами з: 27 серпня 2004, 17:20
Повідомлення: 2697
Подякував (ла): 3 разів.
Подякували: 30 разів.
До речі:
OTF написав:
А я знімаю в центрі за 80у.е (+ комунальні) 3к квартиру в Ковелі...
Хтось в це вірить? :lol:

_________________
Зображення


Догори
 Профіль  
Відповісти з цитатою  
Відображати повідомлення за:  Сортувати за  
Створити нову тему Відповісти  [ 168 повідомлень ]  На сторінку Поперед.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ... 12  Далі

Часовий пояс UTC + 3 годин


Хто зараз онлайн

Зараз переглядають цей форум: Google [Bot] і 7 гостей


Ви можете створювати нові теми у цьому форумі
Ви можете відповідати на теми у цьому форумі
Ви не можете редагувати ваші повідомлення у цьому форумі
Ви не можете видаляти ваші повідомлення у цьому форумі
Ви не можете додавати файли у цьому форумі

Знайти:
Вперед:  

Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Український переклад © 2005-2010 Українська підтримка phpBB